SSS: Evlenmemiş Çiftlerin Mülkiyet Hakları

İşte evli olmayan çiftlerin sahip olduğu bazı yaygın sorularhakkındamülkiyet hakları:

1. Mülkiyet sözleşmem hangi konuları kapsamalıdır?

Şu anda biriyle ilişki içindeyseniz ve birlikte yaşıyorsanız veya evlenmeden önce veya evlenmek yerine birlikte yaşamayı planlıyorsanız, bir mülk sözleşmesinin sizin özel durumunuza yardımcı olup olmayacağını düşünmelisiniz.

Birçok yönden, mülk sözleşmeleri, uygulamaya koymayı seçebileceğiniz uzun sigorta poliçeleri listesinde sadece bir başkası olarak görülebilir. Ancak, mülk anlaşmaları söz konusu olduğunda, 'sigortaladığınız' şey, bir ayrılık durumunda evli olmayan bir çift olarak birlikte yaşamanızla ilgili para ve mülk meseleleriyle ilgili kararlardır.

Çiftlerin bazen mülkiyet sözleşmesinde ele aldıkları daha yaygın sorunlardan bazıları şunlardır:

• Mülkiyetin bölünmesi: Her birinizin ilişkiye getirdiği veya birlikte edindiğiniz mülke nasıl sahip olacak ve paylaşacaksınız? Ayrılık durumunda mülk nasıl bölünecek? Kim neyi saklayacak?
• Bağımlı bir ortak için destek: Bir ayrılık durumunda finansal olarak bağımlı bir ortağa ödenen herhangi bir mali uzlaşma veya destek olacak mı? Eğer öyleyse, ne kadar ve / veya ne kadar süreyle?
• Borçlar: Hangi borçların ödenmesinden kim sorumludur? Evdeki ipotek veya kiradan kim sorumlu olacak?
• Çeşitli sorunlar: Ayrılırsanız kimin taşınması gerekecek? Mobilya veya sanat eseri gibi belirli eşyaları kim tutacak? Önceden var olan veya gelecekteki borçlardan kim sorumlu olacak?

2. Bir mülkiyet sözleşmesini ne zaman düşünmeliyim?

Pek çok insan, yalnızca varlıklı çiftlerin mülk anlaşmasına ihtiyaç duyduğu kanısındadır. Her iki eşin de çok az varlığı varsa ve çocuğu yoksa, çiftin bir mülkiyet sözleşmesine ihtiyaç duyma ihtimalinin çok daha düşük olduğu doğru olsa da, daha ılımlı araçlara sahip çiftlerin karşılıklı yükümlülüklerini net bir şekilde anlamalarından fayda sağlayabilecekleri birçok durum vardır. birbirimize.

Ne kadar çok varlık edinirseniz ve ne kadar uzun süre birlikte yaşarsanız, kapsamlı bir mülkiyet sözleşmesinin yararlı bir araç olma olasılığı o kadar yüksektir. Özellikle, bir mülkiyet sözleşmesinin genellikle iyi bir fikir olduğu üç durum vardır:

1. Taraflardan birinin korumak istedikleri önemli varlıkları, geliri veya mirasları olduğunda;
2. Bir çift, ilişki süresince birlikte önemli bir mülk edindiğinde veya bu tür bir mülk edinmeyi planladığında; ve
3. Birbirinizi sadece kısa bir süre tanıdığınızda.

Her iki durum da otomatik olarak her bir ortağın beklentilerine ilişkin belirli endişelere yol açacaktır ve bir mülkiyet sözleşmesi, her birinizden ne beklenmesi gerektiğini belirleyebilir ve açıklığa kavuşturabilir.

3. Eşim ve ben birlikte bir ev satın alırsak. Mülkiyet anlaşmamızda bununla nasıl başa çıkmalıyız?

Evlenmemiş herhangi iki kişi, mülkiyeti birlikte satın alarak, her iki adı da tapuya koyarak ve ister ortak kiracılık (hayatta kalma hakları olsun veya olmasın) ister ortak kiracılık olsun, tapu şeklini seçerek mülkte ortak bir çıkar yaratabilir.

Ortak mülk sahipliği, özellikle iki evli olmayan partnerin mülkün satın alınmasına katkıda bulunduğunda, ancak tapuda yalnızca bir ortağın adı olduğunda veya satın alma için yalnızca bir ortak ödeme yaptığında ancak her iki isim de tapuda yer aldığında karmaşıklaşabilir.

Evli olmayan eşinizle bir mülkün sahibiyseniz veya almayı planlıyorsanız, bir mülk sözleşmesi, ilişkiniz sona erdiğinde mülkünüzün nasıl bölüneceğini açıkça belirleyerek bu sorunları çözmenize yardımcı olabilir.

4. Palimony nedir? Ve bir mülkiyet anlaşmasında ele alınmalı mı?

En uzun ve en kararlı ilişkilerin bile sonunda sona ermesi çok yaygın olduğundan, finansal destek için diğer partnere bağımlı hale gelen herhangi bir evli olmayan partner, çiftin finansal desteğe ilişkin niyetlerini özetleyen yasal olarak uygulanabilir bir anlaşmaya sahip olmak akıllıca olacaktır. ayrılık olayı.

İş gücünden ayrılan evli bir partner, boşanmanın potansiyel sonuçlarına karşı nafaka ve paylaşılan evlilik mülkiyeti şeklinde bir korumaya sahip olsa da, işgücünden ayrılan evli olmayan bir partner böyle bir korumaya sahip olmayacaktır.

Palimony, bir ayrılmadan sonra bir evli olmayan partnerden diğerine yasal olarak ödenmesi gereken mali desteği tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Bununla birlikte, evli olmayan çiftlerin, ilişki sona erdikten sonra bir eşin diğerine destek sağlama yükümlülüğünü açıkça belirten yazılı bir anlaşması olmadıkça, 'hakaret' diye bir şey yoktur. Düzgün yürütülen bir mülkiyet sözleşmesi, bu ortağa, ilişkinin sona ermesi halinde, sürekli destek alma hakkı verebilir.

5. Partnerimin benden çok daha yüksek bir geliri var. Mülk sözleşmesi, eşimin gelirine kimin hakkı olduğunu ve onunla satın aldığımız şeyleri kapsamalı mı?

Finansal olarak bağımlı bir ortağa güvenlik sağlamaya ek olarak, bir mülk sözleşmesi ayrıca önemli ölçüde daha fazla gelir veya mali kaynaklara sahip ortak için korumayı da içerir.

Gelir ve mali kaynakların karıştırılmasının, mali açıdan daha zayıf olan ortak ile mali açıdan daha iyi durumda olan ortak arasında istenmeyen bir ortak mülkiyet çıkarı oluşturabileceği bazı durumlar vardır.

Örneğin, çiftin ortak bir banka hesabı varsa, bir anlaşma farklı bir yüzde olarak sahiplik belirtmedikçe, her bir taraf, ayrıldığında bakiyenin% 50'sine hak kazanabilir. Bu, çift birlikte ürün satın alırken de dikkate alınmalıdır. Önemli değere sahip diğer ortak varlık veya hesap türleri de mülk sözleşmenizde ele alınmalıdır.

6. İlişki sırasında içimizden biri ölürse, hayatta kalan mirasa ne kadar mal miras kalacak?

Evli olmayan çiftler evli çiftlerle aynı haklara sahip olmadıklarından, evli olmayan eşler birbirlerinin mal varlığını otomatik olarak devralmazlar. Bu nedenle, bir ortak irade olmaksızın ölürse, malvarlığı eyalet yasalarına göre dağıtılacak ve çoğu durumda bu varlıklar kardeşlere ve diğer akrabalara ve çok nadiren hayatta kalan partnere gidecektir.

Bu nedenle, evli olmayan eşlerin, varlıklarının isteklerine göre bölünmesini sağlamak için vasiyetnameler, yaşayan tröstler ve diğer yasal belgeleri hazırlamaları ve ortak kiracılıkta mülk sahibi olmaları önemlidir.

7. Evlenmemiş partnerimin borçlarından mali olarak sorumlu muyum?

Pek çok kişi mülkiyet anlaşmalarını yalnızca varlıklı bir ortağın varlıklarını, ayrılma durumunda diğer ortaktan korumanın araçları olarak görür. Ancak bu, bir mülkiyet anlaşmasının olası kullanımlarından yalnızca biridir. Çoğu zaman, bir mülkiyet sözleşmesi her iki ortağın mal varlığını birbirinden değil, alacaklılardan, bir ortağın diğerinden daha fazla servete sahip olup olmamasına bakmaksızın korur.

Örneğin, bir eş aleyhine açılan bir dava, eğer çift mülklerini ve gelirlerini ayrı tutarsa, diğer eşin mülkünü ve gelirini etkilemeyecektir. Vergi yükümlülükleri ve ticari borçlar, uygun mülkiyet sözleşmesi mevcutsa, diğer ortağın mülkünü ve gelirini de etkilemeyecektir.

Mülkünüzün ve gelirinizin korunduğundan emin olmak, bu sorunları daha sonra çözmek için bir avukata ödeme yapmaktan çok daha iyidir. Bir mülk sözleşmesi yürürlükte olduğunda, çiftler mülklerinden herhangi birini özellikle ayrı olarak nitelendirebilirler.

Evli olmayan çiftlerin mülkiyet haklarıyla ilgili diğer soruların yanıtları için, yaşadığınız eyaletteki deneyimli bir aile hukuku avukatına danışın.

Paylaş: